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怀来取消限购乌龙背后UbV:张家口房价下行 抢房变抢客

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-07-10 05:11:19
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怀来取消限购乌龙背后UbV:张家口房价下行 抢房变抢客

  7月2日Zz7,张家口市怀来县人民政府的官网上,挂出一份z6l“关于网传怀来县废止限购政策的说明r9zz”(简称bHWq“说明pvrJ”)wr8co,其中称D5u,怀来并没有废止限购政策haa2J,也没有放松对房地产市场的调控1ORg。

  自2015年张家口成为2022年冬奥会主办城市后qkW,售楼处抢房大战不断上演AEr。直到2017年ksKy6,张家口部分区域实行限购E,市场的火热才戛然而止hir。

  如今Qdyu,限购三年exk4f,张家口的地价mf、房价持续走低Lq,当年的抢房变成了抢客户,价低者赢客户成了卖房的vQXC“潜规则mnPc”TUIl。由此e0FD,那些昔日的高价地被套风险也在加大dW。在疫情影响的当下OzXQRs,张家口楼市对于限购政策有无变化也格外敏感lKT。

  TLo“文件废止kVP”引发怀来取消限购猜测

  张家口市怀来县官网的上述说明指出0JP3A,7月1日JeP,网上有媒体刊登河北省怀来县取消商品房限购政策的消息Qgpi,并不属实8FWiu,怀来县人民政府于2020年6月10日对7个到期文件进行了废止U1i,但是并没有废止限购政策w,也没有放松对房地产市场的调控。

  事实上,此次事件之所以引起风波a5q,主要是由于uC09,在废止的到期文件中Gt,包括了怀来县于2016年12月发布的USK“62号文fi”8nXK,其中提到xtOsi,非怀来县户籍居民9D,签订劳动合同工作2年以上ft7、缴纳社会保险1年以上8V6、有缴纳税收等证明qN,限购1套房O2,首付不低于30%kok。该文件被视为怀来关于sC“限购cggMi”的规定91。

  对此mpB,中原地产首席分析师张大伟认为bN,文件到期V,而且没有文件无缝衔接JmH3,应该是短暂解除7t。怀来算是全国第13个HSWK“一日游n4G”政策的地区xD。

  怀来是张家口市离北京最近的一个区域。与北京市延庆区4z、昌平区5x6、门头沟区接壤eQDIcB,素有北京c0“后花园Meo”之称ICl,承接了一些北京外溢的购房需求I7。

  2015年izVn,北京携手张家口获得2022年冬奥会举办权YHZq,为张家口房价上涨带来动力SUj。尤其是以崇礼Lyc、怀来为代表的张家口房价开始上扬GtoK。

  在冬奥会雪上项目所在的崇礼县个别楼盘价格跳涨达1000元/平方米以上1。部分在售楼盘的单价上涨幅度也有300元/平方米至900元/平方米Se。因为当时供应不足tL0U,售楼处不时上演抢房大战1xr。

  随后IUt,房地产新一轮调控为火热的市场降温z0j。2016年11月KUPz,怀来率先发布限购政策eI,12月政策升级nHG,购房者随之骤减qZ。2017年3月C、5月RRfeX,崇礼区和张家口主城区先后发布限购政策zNo,市场观望四起6V,迎来gtBb“倒春寒R4”。

  张家口房价持续下跌HzCPT,重回3年前水平

  限购政策实施三年AKBm,缘何市场对TeQ“限购”是否取消敏感72sH?张家口的楼市到底如何?从机构的数据上可知一二Y。

  据张家口房天下数据监控中心统计C,张家口主城区2017年-2020年5月新房房价呈现先涨后跌的趋势z,不论是桥东、桥西还是经开区wVD,从2017年-2018年上涨uh,从2018年到2020年房价持续走跌Mm0L。跌幅最大区域是桥东区i,2020年与2018年房价相比o,下跌了2603元/平方米Kvi,跌幅为17.5%3ZH5。从目前来看U,房价已跌回3年前R。

  另据当地一位业内人士粗略统计rS,桥东区房子均价由12000元/平方米降至现在的9600元/平方米Nx,经开区由12500元/平方米降至现在的10000元/平方米M3,桥西区由每平方米10000多元降至现在的8700元/平方米p1xfE,而西山片区由8800元/平方米降至6000元/平方米左右Ue7c。

  从上述数据不难看出B,S“目前张家口房子均价与两年前的2018年相比3UYra,降幅明显Ql,自张家口限购政策全面实施以来G,区域房价每平方米均出现2000左右不等的下降695。UuGo”上述业内人士称JPD。

  事实上V,2019年9月张家口房价就由原来的五位数回调至四位数J76,2020年,房价下降的趋势仍在持续Uzg。

  张家口房天下数据显示nsh,6月份新房以及二手房价格均现下跌ahQ。其中wCldO,新房房价均值为9693元/平方米k,环比跌0.48%1DdK,同比跌4.2%u;二手房房价均值约为8004元/平方米NjR,环比跌0.5%Q43,同比跌6.9%t。具体到区县来看WU,新房房价跌幅最大的是桥东区9cC,二手房环比跌幅最大的是怀来县,同比跌幅最大的是张北县j。

  诸葛找房数据研究中心监测数据DtX,全国市场结束疫情后的快速恢复期逐渐趋向平稳EWWO3,但是张家口成为二手住宅成交价环比下跌的前十城675,跌幅达到0.94%IfDg9f,同比跌5.59%0O。

  从市场基本面来看MyISl,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为3DqeT,以怀来为代表的张家口楼市发展较快41u,尤其是借张家口冬奥会dy9wa,但在当前疫情期间,市场交易显然受到影响u3K。客观上有明显的去化压力Cj2。

  土地开闸放量UE7GA,今年住宅库存增速达45%

  在张家口房价下跌之前1Psn,也曾出现一房难求的情况。但在2016至2018年gjq,碧桂园、恒大X、保利FL1j、蓝光等知名房企纷纷杀入张家口hKwkW,开启圈地运动Uq。

  土地市场供应快节奏YdjT,是张家口申奥成功近4年来最为明显的特征F0Q2。VZ6Z“连续四五年出让的土地太多8BcV,市场严重供大于求N。现在很少有外地房企像前两年那样在张家口拿地了OU。DRO”有当地业内人士称aR。

  据张家口房天下统计RS,2019年张家口全市19个区县共出让国有用地891宗X,成交总面积约24632亩zA3Xr3,成交总金额约147.05亿元kJf。土地成交块数Z2O3、成交面积都再创历年新高4x75,其中成交总数量增幅约77.49%OQI,成交总面积增幅高达82.24%KWy。

  另据易居研究院数据显示XG,截至5月底7Hg,100个城市中有57个城市库存出现了同比正增长现象gLk。部分城市库存上升超过两位数1Jf,其中张家口虽然房价涨幅位列后10位8ieQ,但是库存以45%的增速位列增速前10位5H7E。

  由于大量用地不断出让a,而张家口楼市去化速度并无利好带动oYjmz,去化周期一直是业内担忧的问题Tik。

  100城新建商品住宅库存面积同比增速排序表

  地价今非昔比jvOVB,高价地成了ecN“烫手山芋TgL”

  值得关注的是loB,虽然2019年张家口土地成交面积大幅上涨9Xzo,但是土地成交金额却呈下降的趋势。

  反观2018年的土地市场08c,2018年5月底4JK,保利以1121万元/亩拿下张家口煤机厂04地块y,现在案名为保利中央公园项目U。碧桂园以1130万元/亩拿下张家口煤机厂05地块hXmM,现案名为碧桂园2·天玺Vj。当时创下张家口历史地价新高iEz。

  因为保利和碧桂园的强势拿地3OH2,彼时曾掀起热议FEp。这两个位于桥东区的地块RDH,综合楼面价都超6000元/平方米CUhvm7。当时业内预估房价14000元/平方米tbgcR。而据张家口房天下信息显示9,目前桥东区平均房价为10977元/平方米mhg。

  此前SXTP,土拍市场的火热气氛给人的感觉是fWMI“能拍到地就行vDTd”Ld,但是好景不长gYoL,主要是受限购的影响yaZQ,尤其是在张家口主城区fyK、崇礼3GdeC、怀来的限购区域1JJLq,表现为房企拿地的资金成本越来越高mDVD,监管审核也是越来越严VP7JQ,土地市场热度越来越低W0zHx。

  据张家口房天下统计VI,2019年,张家口土地成交额下降了约3.88%W,与2018年高价地频出不同n2lx,2019年张家口“现象级成交地块vbc”消失GmI,开发商拿地回归理性xgNl。

  2020年6月30日ZxC,大悦城控股联合江都建设qx,以8.73亿拿下张家口经开区三宗地块s0m,土地总面积305亩WFqS3Q,地价仅有286万元/亩oiUe。对比来看1vo,2019年1月经开区朝阳西大街南侧地块5TgBJ,折合单价为574.44万元/亩。虽然土地情况不同wmYE69,但是价格变动幅度之大却是事实vOXGU。

  事实上yyl,土地市场和楼市互相影响Dh,遏止住了不断上涨的房价L0,张家口楼市已经进入下半场b1。而那些高价地成了烫手的山芋88,又将如何解套JeS?

  V“目前张家口市场被提前透支了dK,加上张家口的产业仍然不足,还不是一个人口导入型城市wNGj4,竞争激烈2v7,现在的楼盘大多采用价格战cDO4。Ef”当地业内人士这样称JjU。

  张家口房天下分析认为onl,随着新房项目遍地开花GKa,客户抢房变成销售抢客户0P0UV,房地产市场艰难前行feK0,价低者赢客户成了2019年至今的卖房b2UJ“潜规则7HQSx”r。

  对此IFm,张大伟认为TC42,环京的房价已经降至适合在北京置业难度比较大的刚需0L,如果开放落户将有利于这部分人转移就业0nbv、置业yZ1es。

【编辑:罗攀】

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